🏗️ Byggetillatelse kreves normalt når:

1. Brakken eller hytta står permanent (over 2 måneder).

2. Den brukes til varig opphold, som kontor, bolig, overnatting eller velferd.

3. Den er koblet til strøm, vann eller kloakk.

4. Den plasseres på fundament eller annet fast underlag (jernbanebjelker, betong, osv.).

5. Den påvirker uteareal, naboer eller trafikkforhold.

6. Tomten er regulert til annet enn fritids- eller næringsformål.

🟡 Byggetillatelse kan være unødvendig hvis:

1. Den er midlertidig (står under 2 måneder).

2. Den brukes uten varig opphold, f.eks. som lager.

3. Den ikke kobles til infrastruktur (vann, strøm, avløp).

4. Den står på egen eiendom og ikke bryter med reguleringsplan.

5. Den er flyttbar uten store inngrep.

📌 Viktig:

• Sjekk alltid med kommunen – noen tillater midlertidig plassering uten søknad, andre krever det uansett.

• Du kan sende en forhåndsuttalelse til kommunen og få avklart søknadsplikten.

• Husk også regler om avstand til nabogrense (minimum 4 meter, med mindre annet er avtalt).

✅ Unntak fra søknadsplikt (uten ansvarsrett) – typisk for private eiendommer:

Tiltak som IKKE krever byggetillatelse:

🔹 Frittliggende bygg inntil 15 m² (tilbygg/uthus/bod):

• Maks 3,0 m høyde (gesims), 4,0 m totalhøyde.

• Minst 1 meter fra nabogrense.

• Kan ikke brukes til beboelse (ikke bolig, kontor, overnatting).

• Kan ha enkel strøm, men ikke vann/kloakk.

🔹 Frittliggende bygg mellom 15–50 m² (såkalt "mellomstore tiltak"):

• Må meldes til kommunen og kan i visse tilfeller unntas fra krav om ansvarlig søker.

• Krever fortsatt godkjenning.

• Kan godkjennes for kontor, verksted, osv. – men avhenger av reguleringsformål.

🟨 For næringsformål (som kontor/brakker/hytter for utleie):

Disse krever ofte byggetillatelse uansett størrelse, fordi:

• De brukes til arbeid eller opphold.

• Det stilles krav til tilgjengelighet, sikkerhet, teknisk forskrift (TEK17).

• De må vurderes ift. reguleringsplanen (næring vs bolig/fritid).

📌 Kort oppsummert:

StørrelsePrivat bruk (enkelt)Næring / opphold≤ 15 m²Ofte unntattVanligvis søknadspliktig15–50 m²Søknadspliktig, men forenkletSøknadspliktig> 50 m²Full søknadFull søknad